نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک + شرایط و مراحل آن

تعریف قرارداد اجاره به شرط تملیک

اجاره به شرط تملیک چیست؟ این قرارداد مطابق با ماده 57 آیین نامه اجرایی اجاره به شرط تملیک مصوب 1361، نوعی از عقد اجاره است که در آن، قراردادی به امضاء طرفین می‌رسد که بر اساس آن، مستاجر در پایان مدت اجاره، و پس از انجام تعهدات مشخص شده در قرارداد، مالک عین مستأجره می شود.

در این نوع قرارداد، علاوه بر شرایط معمول اجاره، شرطی قرار داده می‌شود که امکان انتقال مالکیت ملک به مستاجر را در صورت رعایت مفاد قرارداد فراهم می‌کند. این مدل قرارداد معمولاً برای تسهیل خرید کالا یا ملک توسط مستأجر، با در نظر گرفتن تدابیری قانونی، به کار گرفته می شود. اگر نیاز به مشاوره در خصوص اجاره به شرط تملیک یا دیگر مسائل حقوقی مربوط به قراردادها دارید، می‌توانید به وکیل ملکی در شیراز مراجعه کنید.

شرایط انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک

قرارداد اجاره به شرط تملیک به عنوان یکی از روش‌های حقوقی و اقتصادی در انتقال مالکیت، تحت شرایط مشخصی منعقد می‌شود. این قرارداد مستلزم پایبندی طرفین به تعهدات قانونی و مالی است و در صورتی معتبر خواهد بود که این الزامات رعایت شوند.

شرایط اصلی انعقاد قرارداد اجاره به شرط تملیک

• تعهد مستاجر به پرداخت اقساط در موعد مقرر: مستاجر موظف است اقساط تعیین شده را طبق قرارداد و در سررسیدهای مشخص پرداخت کند. عدم پرداخت اقساط ممکن است موجب فسخ قرارداد و سلب حق تملک نهایی شود.
• تعهد موجر به انتقال مالکیت پس از پرداخت کامل اقساط: چنانچه مستأجر تمامی اقساط اجاره بها را مطابق قرارداد پرداخت کند، موجر موظف است عین مال را به صورت رسمی به مالکیت مستاجر منتقل کند.
• عدم انتقال مالکیت در صورت عدم پرداخت اقساط: در صورتی که مستاجر از پرداخت اقساط خودداری کند یا تعهدات مالی را نقض نماید، موجر هیچ گونه الزامی به انتقال مالکیت نخواهد داشت و می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
• لزوم ثبت و شفافیت قرارداد: این قرارداد باید به صورت مکتوب و رسمی تنظیم شود تا از نظر قانونی معتبر باشد و طرفین نسبت به حقوق و تعهدات خود آگاهی کامل داشته باشند.
• شرایط عمومی معاملات و اهلیت طرفین: برای انعقاد قرارداد، موجر باید مالک قانونی ملک باشد و مستاجر نیز اهلیت قانونی برای انجام معامله را داشته باشد. همچنین، مال مورد اجاره باید دارای مشخصات فنی و حقوقی شفاف باشد تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.

فسخ قرارداد اجاره به شرط تملیک

در صورتی که یکی از طرفین حق فسخ داشته باشد، این حق به او خیار فسخ گفته می‌شود و اختیار دارد که قرارداد را فسخ کند یا ادامه دهد. به طور مثال، ممکن است موجر شرط کند که در صورت تاخیر بیشتر از ده روز در پرداخت اقساط، حق فسخ قرارداد را برای خود محفوظ دارد.

مقایسه عقد اجاره و اجاره به شرط تملیک

عقد اجاره و اجاره به شرط تملیک هر دو به عنوان قراردادهای حقوقی مرتبط با اموال در نظر گرفته می شوند، اما تفاوت های اساسی در ماهیت و شرایط آن ها وجود دارد. در عقد اجاره، مستاجر تنها از منافع مال اجاره ای بهره مند می شود و پس از پایان مدت قرارداد، موظف به بازگرداندن مال به موجر است. این قرارداد معمولاً برای مدت زمان مشخصی بسته می شود و هیچ گونه انتقال مالکیت به مستاجر در نظر گرفته نمی شود.

حقوق مستاجر در صورت تخلف از سوی موجر

در قراردادهای اجاره به شرط تملیک، حقوق مستاجر از اهمیت بالایی برخوردار است. یکی از مهم ترین حقوق مستاجر، حق انتقال مالکیت ملک پس از پرداخت کامل اجاره بها است. اما در صورتی که موجر به هر دلیلی از انتقال مالکیت خودداری کند، مستاجر می تواند از تضمین های قانونی استفاده کند. تضمین های قانونی مستاجر در صورت تخلف از تعهدات موجر عبارتند از:

1. فسخ قرارداد: در صورتی که موجر تعهدات خود را در مدت مقرر انجام ندهد، مستاجر می تواند قرارداد را فسخ کند و به همین ترتیب حقوق خود را مطالبه نماید.
2. پرداخت خسارت: مطابق با شرایط قرارداد، مستاجر می تواند از موجر خواسته باشد که خسارت های ناشی از تاخیر در انتقال مالکیت را جبران کند. این خسارت ها می توانند شامل هزینه های مربوط به اجاره مجدد ملک یا دیگر هزینه های مربوط به دیرکرد باشند.
3. مطالبه انتقال مالکیت: در صورت نقض تعهدات از سوی موجر، مستاجر می تواند به دادگاه مراجعه کرده و مطالبه انتقال مالکیت ملک خود را به صورت قانونی انجام دهد.

در صورتی که مستاجر با مشکل عدم انتقال مالکیت توسط موجر مواجه شود، می‌تواند با مراجعه به یک وکیل متخصص در این زمینه، از حقوق قانونی خود دفاع کند. برای دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه، می‌توانید با سجاد محمدی وکیل ملکی مشورت کنید.

نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک

ماده 1- طرفین قرارداد 1-1- موجر: آقای/خانم ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ……….. صادره از ……….. کد ملی ……….. به نشانی ……….. و شماره تماس ………..

2-1- مستأجر: آقای/خانم ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ……….. متولد ……….. صادره از ……….. کد ملی ……….. به نشانی ……….. و شماره تماس ………..

ماده 2- موضوع و مشخصات قرارداد موجر مورد اجاره را به شرط تملیک به مستاجر واگذار می کند. مشخصات مورد اجاره به شرح زیر است:

تعداد دانگ/دستگاه/واحد: ………..

مساحت: ……….. متر مربع

پلاک ثبتی: ………..

واقع در: ………..

دارای سند مالکیت شماره ………..

دارای امکانات: برق/آب/گاز اختصاصی یا اشتراکی، شوفاژ، کولر، پارکینگ شماره ………..، انباری به متراژ ……….. متر مربع، خط تلفن دایر به شماره ………..

ماده 3- مدت اجاره مدت اجاره برابر با ……….. ماه/سال شمسی از تاریخ ……….. تا تاریخ ……….. خواهد بود.

ماده 4- اجاره بها و نحوه پرداخت

کل مبلغ اجاره: ……….. ریال معادل ……….. تومان

مبلغ پیش پرداخت: ……….. ریال (پرداخت شده نقداً/از طریق چک شماره ……….. بانک ……….. شعبه ………..)

مابقی اجاره بها طی اقساط ……….. به موجر پرداخت خواهد شد.

ماده 5- شرایط و آثار قرارداد 1-5- پس از پرداخت کامل اجاره بها، مورد اجاره به مالکیت مستاجر درمی آید. 2-5- طرفین موظفند در تاریخ ……….. در دفترخانه شماره ……….. جهت انتقال سند رسمی اقدام نمایند. 3-5- در صورت عدم ارائه مدارک از سوی موجر یا عدم پرداخت از سوی مستاجر، سردفتر مجاز به صدور گواهی عدم حضور خواهد بود. 4-5- اگر مستاجر تمام اجاره بها را قبل از پایان مدت قرارداد پرداخت کند، مالکیت از همان تاریخ منتقل می شود و موجر موظف است ظرف مدت ……….. روز نسبت به تنظیم سند اقدام نماید. 5-5- در صورت تأخیر بیش از ……….. ماه در پرداخت اجاره بها، موجر حق فسخ قرارداد را داشته و مبلغ ……….. ریال از پرداخت های گذشته به عنوان اجاره نزد موجر باقی خواهد ماند. 6-5- در صورت تخلف از تعهدات ماده 5، متخلف موظف به پرداخت خسارت روزانه ……….. ریال خواهد بود. 7-5- موجر حق انتقال مورد اجاره را ندارد و در صورت تخلف، مستأجر حق فسخ یا مطالبه ابطال انتقال را خواهد داشت. 8-5- مستأجر بدون موافقت موجر حق انتقال حقوق خود را ندارد/ دارد. 9-5- مستاجر متعهد به نگهداری صحیح از مورد اجاره است. 10-5- هزینه تعمیرات کلی به عهده موجر و هزینه های جزئی بهره برداری بر عهده مستاجر خواهد بود.

ماده 6- اسقاط خیارات طرفین کلیه خیارات قانونی از جمله خیار غبن را اسقاط کردند، مگر در موارد تدلیس آشکار.

ماده 7- امضای شهود این قرارداد به تأیید شهود زیر رسیده است: نام و نام خانوادگی شهود: ………..

ماده 8- هزینه مشاور املاک حق الزحمه مشاور املاک برابر تعرفه شهرستان ……….. و بالمناصفه بین طرفین تقسیم خواهد شد.

ماده 9- نسخ قرارداد این قرارداد در ……….. نسخه هم ارزش تنظیم و امضا شده است.

ماده 10- سایر مقررات کلیه تعهدات مطابق قوانین جاری کشور بوده و مورد تایید طرفین است.

نام و امضای موجر | نام و امضای مستأجر | نام و امضای شهود

جمع بندی

در نتیجه، قرارداد اجاره به شرط تملیک به عنوان یک گزینه موثر برای افرادی که قصد خرید کالا یا ملکی را دارند، از مزایای خاص خود برخوردار است. به یاد داشته باشید ثبت رسمی قرارداد می تواند از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کند و به طرفین این اطمینان را می دهد که حقوقشان محفوظ است. رعایت شرایط قانونی و شفافیت در این قراردادها برای حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی اهمیت بسیاری دارد.